Земля и собственность
Что могут приобрести в собственность граждане иностранных государств?
Для того чтобы покупатели-иностранцы могли совершать сделки и получать безусловное право собственности недвижимости, страна, гражданами которой они являются должна иметь соответствующее соглашение с Сербией и Черногорией. Например, такое соглашение существует с Великобританией и Ирландией.
Чистые кадастровые записи
Земельная собственность в Черногории имеет долгую документированную историю, восходящую к временам Австро-Венгрии. Передача прав собственности четко регулируется и для обеспечения юридической безопасности применяется компьютеризированный реестр. При условии привлечения опытного агента и адвоката, процесс покупки сравнительно прост и не содержит подводных ям. Компания Amathist привлекла почтенную адвокатскую контору для оказания клиентам помощи по вопросам владения собственностью. Чрезвычайно важно подробно изучить историю прав владения на собственность, поскольку в некоторых случаях можно столкнуться с ненадлежащим образом оформленными в прошлом решениями о наследовании.
Средние расходы, связанные с приобретением собственности
- Налог на покупку составляет 2% от оценочной стоимости собственности структурами МНС. После оплаты 2% гербового сбора сделка считается совершенной.
- Комиссии юристов изменяются в зависимости от сложности конкретного дела и варьируются в пределах 1- 2 %. Для своих клиентов компания Amathist договорилась о комиссии в 0,5%. В процессе работы с контрактом адвокат покупателя проверит все документы на собственность в земельном кадастре, а так же выполнит необходимые процедуры по регистрации смены собственника в суде.
- Местные налоги меняются в зависимости от области, но обычно очень низкие. Они оплачиваются суду и местному муниципалитету за осуществление необходимых формальностей.
Экспертиза
Обычно в Черногории экспертизы не проводятся, однако в стране имеется ряд британских и англоговорящих экспертов способных при необходимости провести нужные исследования.
info@amathistdoo.com